Вопрос-Ответ
Вы можете задать интересующий Вас вопрос и специалисты нашей компании подскажут Вам наиболее оптимальное решение.
Я хочу взять ипотечный кредит, но меня пугает большая сумма переплаты по нему, стоит ли брать кредит или лучше копить деньги?
Действительно, сумма процентов по ипотечному кредиту за весь срок кредитования иногда пугает. В нашей стране, к сожалению, ставки по ипотечным кредитам очень высокие, что ведет к большой переплате процентов. Однако пугаться переплаты за весь срок кредитования не стоит по нескольким причинам. Во- первых существует возможность досрочного погашения кредита, при которой сумма процентов (которые начисляются всегда на остаток кредита) снизиться в разы. Во- вторых следует учитывать такие факторы как инфляция и рост цен на недвижимость: через 3 года стоимость вашей квартиры может быть на 15% больше. В- третьих, альтернатива ипотеке это аренда жилья, которая дорожает вместе с ростом цен на недвижимость, и лучше платить за свое жилье, чем отдавать эти деньги за съем квартиры. Продемонстрируем вышесказанное на конкретном примере.
Один из наших клиентов взял ипотечный кредит на покупку двухкомнатной квартиры в Дзержинском р-не г.Ярославля в октябре 2010г. Стоимость квартиры составляла 2 0000 000 руб., сумма кредита 1 700 000 руб., ставка ипотечного кредита 13%, срок 15 лет, ежемесячный платеж по кредиту составил 21 509 руб./мес. Сумма переплаты за 15 лет составляет 2 171 314 руб. - впечатляющая цифра. Наш клиент оказался очень энергичным и успешным человеком и загасил кредит за 2 года, к октябрю 2012г., при этом он выплатил проценты в среднем около 400 000 руб. Но! Квартира по состоянию на октябрь 2012г. стоила уже около 3 000 000 руб. Т.е. несложные арифмитические расчеты подсказывают, что "выгода" составила 600 000 руб. При этом стоимость аренды 2 комнатной квартиры в этом районе в октябре 2012г. составила в среднем 14-16 000 руб., что в среднем на 6 500 руб. меньше платежа по ипотечному кредиту.
Приведенный выше пример является очень оптимистичным сценарием погашения кредита, банковская статистика указывает на средний срок погашения ипотечного кредита в 5-7 лет. Но даже если посчитать переплату в указанном выше примере за 7 лет, то она составит около 900 00 руб., т.е. по 75 000 в год или по 6250 руб. в месяц, что явно дешевле аренды аналогичной квартиры. Выводы делайте сами.
Вы можете самостоятельно рассчитать платежи по кредиту с помощью нашего ипотечного IpoCalcKL (71,00kb) либо позвонить по тел. (4852) 97-07-07, 911-077, 933-022., посетить наш офис по адресу: Ярославль, Володарского, 103, оф.215.
